在天津著名的“五大道”和市区其它地方，分布着许多上世纪二三十年代建成的名人故居和欧意风格的“小洋楼”。这些建筑浓缩承载着天津的发展史，蕴藏着丰富的文化内涵，形成了天津独有的“万国建筑博览会”景观。这些历史风貌建筑由于得到很好的保护和维修，受到来自世界各国的有关人士及旅游者的好评。这些“小洋楼”有一部分带有地下室或半地下室。由于过去根本未做防水层，防水只能靠地下室外墙外的“三七灰土”和砖结构自防水。这些经历百年沧桑的建筑大都渗漏严重，地下室墙体地面严重粉化，不但影响其使用功能，更威胁主体结构安全，所以，在考虑对这些建筑防水堵漏的同时，必须对地下结构进行加固补强。


过去对砖结构地下室或半地下室的防水堵漏，一直是防水施工的难点。难点在于：
1、历史风貌建筑不能改变建筑外部结构，堵漏防水必须做背水面（内防），而地下室墙体和地面铺砖严重粉化，影响防水层粘结强度。
2、用灌浆注入高强度聚氨酯堵漏灌浆材料由于地下室墙体和地面铺砖缝隙多串水严重，而达不到效果。
3、柔性防水层不适合做背水面。
4、刚性防水层容易开裂影响防水效果。
根据以上砖结构堵漏防水的特殊情况，我公司技术人员制定了刚柔结合的堵漏综合施工方案，并在堵漏防水的同时，对地下结构进行加固补强，在对天津市冶金集团商贸有限公司，北京银行天津大沽路支行等砖结构地下室堵漏施工中，收到很好的效果，不但解决了砖结构地下室、半地下室渗漏问题，而且对地下结构进行加固，受到用户的欢迎。现将施工方法介绍如下：
一、铲除原抹灰层
砖结构地下室由于长期受地下水腐蚀浸泡，墙体和地面强度低，整体性差，墙体剥皮粉化严重，必须用人工剔除法拆除原来抹灰层，露出砖墙墙面，地面铺砖，并将松散物清理干净，用毛刷将浮尘扫去。
二、用水不漏封堵
检查基面，对形成线流出水点用活成糊状水不漏进行封堵，对湿浸处用毛刷将水不漏稀浆涂刷于湿浸处，反复三遍。24小时后检查基面，如无新渗水点出现，可进入下道工序。如有出水点，湿渍可重复上面工序，如果反复封堵均无效，并形成线流的出水点，可用下引水管处理的方法。引水后进行下道工序。
三、灌浆处理
所用材料——高弹性体聚氨酯堵漏灌浆材料
1、距出水点20mm的两侧交错钻孔，钻头直径14mm，钻头和出水点夹角为45°～ 60°。
2、钻孔的间距在450mm左右，钻孔深度为60mm ～ 70mm。
3、孔内放置100mm注射针头，并拧紧。
4、开放活塞泵，注入堵漏剂，待堵漏剂溢出，说明砖缝处已注满浆液，砖缝内浆液和水进行聚合反应，形成一个富有弹性的 固结体，可承受水压和砖缝的变形。这种弹性固结体具有良好的延伸性和抗渗性，能够极好堵住砖缝内渗水通道。
5、对上面工序下引水管处，去除引水管，用高效水不漏对出水点、孔进行封堵，用注浆快速处理出水点。对已做注浆砖墙体地面观察七天，看是否有渗漏出现，若有渗漏，重复上面工序，直至无渗漏，可转入下道工序。


四、挂钢网
用1.5寸钢钉将钢网固定在砖墙体和地面上，原则上，每平方米钢网用钢钉数不少于8个，钢网之间搭接100mm，并用捆丝连接。地面钢网也可在墙面抹灰后铺装，但必须使墙面钢网和地面钢网有效连接成整体。
五、抹聚合物改性砂浆防水层。
聚合物乳液渗入砂浆中，既增加了墙体抗变形能力，增加了抗拉伸强度及粘结强度，提高了建筑整体抗渗性，对结构整体有加固补强作用。
1、防水聚合物砂浆的配制
所用材料聚合物乳液。强度等级不低于32.5Mpa的普通硅酸盐水泥，硅酸盐水泥。
水泥、砂，配合比（质量比）1：1.5～2.0；水灰比0.40～0.50；以每百公斤水泥加入聚合物乳液10～15kg（聚合物乳液固体含量应大于35%，聚合物砂浆用水量包括乳液中的含水量）。
2、保证砖基面充分湿润后，开始抹灰，聚合物砂浆每次抹灰厚度宜        6mm ～ 8mm，交替进行，分三次抹压法施工，总厚度为20mm ～ 25mm 阴角处可抹成八字或圆弧，最后一层表面应提浆压光。
3、聚合物砂浆抹灰层在潮湿环境中自然条件下养护。
4、由于此类建筑地下室开间小于6m，抹灰层可不设分格缝穿墙
六、管根部处理
1、穿墙管根部砖墙剔出直径300mm，深度100mm凹槽。
2、将遇水膨胀止水条围成环状固定在过墙管四周。
3、用聚合物砂浆将凹槽填平压实。
4、聚合物砂浆干燥后，在穿墙管根部加涂聚氨酯防水涂料一道，厚度为1.2mm ～ 1.5mm，并在涂层内加做无纺布胎体加强。
七、涂料防水层
对于已做过上述工序的地下室墙面地面视其止水效果，可选用加做JS涂料防水层（略）以上就是我们对砖结构地下室和半地下室的施工方法。其中有些具体工序，可视现场情况酌情增减。这些砖结构建筑地下室、半地下室通过我公司防水堵漏施工，均达到了GB-50208-2002《地下防水工程质量验收规范》的要求，受到业主的好评。