高科技在房屋渗漏水中的应用渗漏检测鉴定案例

　　某高层住宅楼为现浇混凝土剪力墙结构，在该楼的第30层住宅内，部分墙体和地面存在较严重渗水，住宅局部平面轴线尺寸参见图1。

　　1 现场查勘与检测

　　1.1经现场查勘，该套住宅内⑤轴B～C段墙体内墙面、⑥轴B～C段墙体双墙面、⑦轴B～C段墙体内墙面、B轴⑤～⑥段墙体内墙面、B轴⑥～⑦段墙体内墙面渗水受潮严重，部分墙体粉刷层起皮脱落；B～C×⑤～⑥卧室、B～C×⑥～⑦卧室部分室内地板渗水受潮严重。见照片3。

　　1.2现场采用红外热像仪对淋水前渗漏部位拍摄红外照片，然后采用水枪对室外疑似渗漏部位进行淋水实验，淋水时间为20min左右，淋水后再用红外热像仪对淋水部位拍摄红外照片进行对比，查看渗漏迹象。检测结果显示该住宅B×⑤～⑥轴的门洞下缘、B×⑥～⑦轴的门洞下缘存在渗漏现象。检测结果见红外热像仪照片4，前后二次热像仪的检测相互印证。

　　1.3采用微波湿度测试系统及探头MOISTP（测试范围300mm），检测露台地面的湿度情况，根据所得的湿度分布图，查看渗漏可能存在的位置。露台南侧地面湿度测试结果如图2所示。

　　2.案例分析与鉴定结论

　　原设计该套房屋两卧室的B×⑤～⑥轴、B×⑥～⑦轴纵墙各设有一个窗洞，安装铝合金窗，窗洞宽1800mm，窗洞高1600mm，窗台高950mm。装修中拆改窗台，将铝合金窗改造为移门。经测量，移门门槛大理石上平面距室内地面高150mm（室内地面构造为水泥地面直接铺复合地板），距室外地砖地面高约50～70mm。原设计住宅室内外为同一标高，测量表明，实际室外地面比设计提高，导致室外地面高于室内地面。装修中移门门槛大理石与下部结构粘结不密实，且无有效防水措施。下大雨时露台雨水排泄不及时，雨水从移门门槛大理石下缘渗入，进而使室内墙面及地面渗水受潮。

　　根据我们现场查勘分析并结合运用红外热像仪及微波湿度测试系统的测试数据分析可以确定，该住宅的墙体渗水原因主要为两卧室B轴窗洞被不适当改造，形成渗漏通道，导致房屋墙体及地板渗水潮湿。

　　高科技在房屋渗漏水中的应用：房屋渗漏司法鉴定对于渗漏路径的判别，可根据现场的复杂程度来选取不同的检测、判定方法。对于路径清晰的可以采用分段排除逐步找出渗漏原因；但对于不允许破损、渗漏路径相对复杂的案例，可以采用红外热像仪、微波湿度测试系统检测，迅速且准确地找到渗水严重的区域，快捷有效地找到渗漏的原因，最后作出定性准确、数据翔实的鉴定结论，从而提高了房屋渗漏司法鉴定的科学性、准确性，也提高了司法证据的可信度。