现在大多住户采用的都是铝合金门窗，由于安装的时候没有做防水层或者没有做好勾缝防水，造成了日后的窗框周边渗漏。遇到大雨时，整个阳台或者房间就会积满水，对家庭生活造成极大困扰。下面由广州银林防水补漏工程部详细分析下窗框周边渗漏原因分析及治理方法。

　　一、造成涂料饰面外墙局部渗漏，有如下原因： 

　　(一)设计原因 

　　防水结构设计不合理，考虑不全面，如：板缝接缝部位设计不当；窗安排结构不合埋，不具备防水功能的外墙未设计防水措施等。 

　　(二)材料原因 

　　1、选材不当，材料脱落。 

　　2、防水密封材料老化、脱落。 

　　3、钢筋混凝土外墙受湿度变化及硬化收缩影响，出现裂缝。 

　　(三)施工原因 

　　1、外墙防水层未按有关要求施工。 

　　2、防水构造在施工时被破坏。 

　　二、治理方法： 

　　1、采用电动机具扩缝，形成深度３-１０mm、宽度３-５mm的“Ｖ”形槽。 

　　2、在“Ｖ”形槽内嵌填了弹性密封材料。 

　　3、涂刷二道与原装饰材料相匹配的弹性涂料。 

　　4、质量检验。要求防水层粘结牢固,无翘边、开裂现象，经试水检查无渗漏。 

　　三、造成涂料饰面外墙大面积渗漏，有如下原因： 

　　(一)设计原因 墙体结构设计缺陷。 

　　(二)材料原因 

　　1、墙体材料选择不当，大面积开裂。 

　　2、防水密封材料老化、龟裂。 

　　(三)治理方法： 

　　(1)仔细查找墙体裂缝，对大于1mm的裂缝采用电动机具沿裂缝方向扩缝，形成深度为3-10mm, 宽度为3-5mm的“Ｖ”型槽。 

　　(2)用电动钢刷打磨机打磨墙体，将墙面的附着物、剥离层打磨掉，确保基层干净，使涂层很好地粘结于基层，以防止剥离、脱落。 

　　(3)基层清理干净后，涂刷封底涂料，以确保饰面涂料与基层的粘结强度。 

　　(4)采用弹性密封材料嵌填“Ｖ”型槽，要求该弹性密封材料与基层粘结牢固，外观密实、饱满、无气泡。 

　　(5)待弹性密封材料充分固化后，涂刷第一道弹性防水涂料，待第一道涂料指干后再涂第二道，要求均匀到位，无漏涂、挂流现象，可采用滚涂或刷涂方式。 

　　(6)滚涂二道罩面涂料，要求盖底饱满、色泽均匀。 

　　(7)质量检验。要求防水层粘结牢固,无翘边、开裂现象，经试水检查无渗漏。