近年来随着国民经济的发展和生活水平的提高，建筑物所使用的材料品种越来越多，尤其是外墙及屋面出现渗水的现象也慢慢地多起来了，给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

　　有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。已严重影响了人们的工作和生活，丞待治理。所谓“疑难杂症，对症下药”，要究其根源，查出造成房屋渗漏的原因，再进行治理。

　　房屋渗漏原因分析

　　一 、墙体材料因素分析

　　近三十多年来，墙身饰面从无到有，从粗到精，经历了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块（外墙涂料）阶段(至于玻璃幕墙不属于本文讨论的范围)。在这几个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。原因是什么？据本人分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。为什么这阶段裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原因。

　　红砖是使用了几十年的墙体材料，其施工工艺成熟，砂浆配比与之相适应，而新型墙体材料其配套材料和工艺不成熟，缺少科研投入，对新型墙材的使用缺少可行的指导和引导，是造成墙体开裂、抹灰层开裂、渗漏的直接原因。据有关资料，轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28天时，其干缩量仅达到其干缩值的50％，也就是说还有50％的干缩量发生在墙体砌筑后，而红砖是烧结砖，共干缩可忽略不计，这是二者材质的区别之一；轻质砖灰砂砖吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水、失水快，与砂浆的粘结性好，是二者的材质区别之二。

    另外，新型墙体材料的孔隙率大，吸水性强，抗渗能力差，在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝的水泥砂浆很难做到饱满和挤揉密实，在墙体与钢筋混凝土梁柱以及窗框与墙体的连接处，往往因两种材料性能上的差异而产生裂缝，造成渗漏。

综述因施工材料造成的渗漏，希望国家应首先加强对防水材料市场的整顿，取缔伪劣假冒产品，加强领导，更新与发展防水产品、材料。防水材料标准要与实际接轨，尽快解决原材料的短缺，建立完善的防水材料体系。在工程人员施工方面，要根据不同情况正确选用防水材料。

　　二、从气候因素分析

　　由于广东处于亚热带气候，夏季太阳照射在外墙面的最高温度达50℃，而晚上为33℃─34℃, 日温差达15℃以上, 容易做成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。

    三 、 工程设计因素分析

　　防水是房屋建筑工程中必须保障的一项重要质量工程，所以设计人员必须树立防水意识，掌握防水知识，杜绝因设计不合理而造成的渗漏。设计人员在设计房屋时有许多因素是应考虑的。如防水材料性能各异，建筑类型各不相同，南北方气候的差异等，这些给防水设计造成了复杂性，建筑设计人员都不能放过，当然，施工因素更要未雨绸缪，设计周全。

　　四、工程施工因素分析

　　目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大，虽然也采取了一些措施：如外墙在墙柱砼与砌体交接处挂钢丝网，内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹来的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖，由于其强度一般为MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；如果使用灰砂砖，则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末，与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙材在广东省主要城市已强制推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、配套材料未有完善，对施工现场起不到指导性的作用，本人认为这不能怪施工单位，因施工单位无此经济实力和能力。虽然《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS 20：90第五章第5.04条提出“灰砂砖砌体宜采用较大灰膏比的混合砂浆”，但这较大灰膏比是如何控制呢？设计单位无明确，施工单位无从下手。毕竟施工企业的利润低微，且受工程款严重不到位和工期紧的影响，是无法进行研究和论证的。2002年3月佛山市建设局和有关单位专门邀请了省内的科研单位和专家开了几天的专题研讨会来研究新型墙材的施工、生产问题，但最后未有成果。可见，这类问题单靠施工企业从工艺入手是很难改的。

在工程施工中造成外墙渗漏的主要原因可以概括为以下几点：

　　1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖 和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损 或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙 砌体形成渗水处。

　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此 外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导 致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

　　3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

　　4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。

　　5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水 流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

　　6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 积水，也容易造成外墙面渗水。

　　外墙渗漏防治对策

　　1．从设计方面考虑

　　设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量比，加强砂浆的粘结能力。据天津大学土木系的研究资料：砂浆的胶凝材料总用量从现在使用的350kg/m3提高到450kg/m3(水泥强度32.5Mpa,石灰膏的熟化时间不应小于7天，使用前保持湿度且不暴露于空气)，可满足砌体砂浆的高保水性高粘聚性高抗剪强度的需要。

　　2．改进施工工艺，制定可行的施工方法

　　作为施工企业，改进施工工艺，编制施工方法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作:一是砌体的施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是面层饰面砖的粘贴质量。

　　(1)．改善砌体的施工质量

　　砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90的要求，砖块出釜后放置的时间不宜小于一个月，据有关研究部门的分析，此时的砖块干缩量己达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。另外在干燥天气下在砌筑前1－2天要对砌块进行淋水，使砌块表面含水率达到5％─8％，即比天然含水率稍多一点，并冲去表面释出的泥粉，对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用，因这是做成砌体易变形或松散开裂的原因。在砌筑过程中，普遍采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，对减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度，有一定的作用。另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天以后，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

　　(2)．改善抹灰层的施工质量

　　①抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到这两点，要做好：（1）抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用108胶水＋水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。

　　②使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小,容易与砂浆材料混合而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。

　　③操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。

　　④对操作工人做好岗前培训。目前的一线工人大部分未经专业培训，洗脚上田，很难保证施工质量。

　　3．改进饰面砖的粘贴质量

　　饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前佛山地区贴饰面砖多采用纯水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用1：2的水泥细砂浆＋油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力，且在贴面砖前一、二天要对底层的抹灰层进行喷水湿润，使贴面砖前有一定的湿度以利于粘贴，对面砖的缝应改纯水泥膏为1：1的水泥细砂浆以减小砖缝开裂。粘贴完一天后应洒水进行养护。

　　4．加强对施工一线的工人进行操作技能培训

　　目前在施工一线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工，每个班组仅有不多于20％─30％的熟练工人，且人员的流动性大，技术素质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。幸好现在省建设厅和劳动和社会保障厅已计划在2003年完成对我省的建筑工人进行培训考核定级，对提高现时的施工质量有相当大的促进作用，希望这一计划早日实施。

　　外墙渗漏防治的具体措施

　　1、施工过程中的技术措施：

　　（1）、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且 在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土 ；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患 。

　　（2）、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂 浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾 又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

　　（3）、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂 浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙 体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

　　（4）、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来 加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格 线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线， 用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛 化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在 光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结 合不良等缺陷。

　　（5）、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意 湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

　　（6）、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触 部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧 密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙 墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再 砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建 筑外观美观。

　　（7）、2种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用 防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂 性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺 ，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装 （1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714 kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水 泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待 抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周 。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测， 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。对施工条件的要 求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填 缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而 且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

　　2、 外墙面抗渗防水技术措施

　　广东沿海地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

    （1）、主体施工阶段的重点控制措施

     A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

     B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

     C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。

    （2）、外墙砖砌体控制措施

     A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

     B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

     C、造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

    （3）、装修阶段控制措施

　　A、外墙面装修做法

　　外墙面釉面砖构造做法

　　。 找平层：12厚1:3水泥砂浆

　　•  底层：8厚1:3水泥砂浆

　　•  防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜

　　•  粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚

　　•  漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝

　　外墙涂料做法

　　•  找平层：非增水性防水砂浆12厚

　　•  底层：非增水性防水砂浆8厚

　　•  防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚

　　•  外墙涂料：防水、通气、耐候

　　B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。

　　C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

　　（4）、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

　　找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

　　完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

　　釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

　　（5）、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

　　（6）、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

　　（7）、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

　　（8）、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。

　　（9）、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

　　3、外铝合金窗防渗漏措施

　　（1）、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

　　（2）、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

　　 （3）、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

结束语                                            

　　渗漏是质量通病，建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉   及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。

    因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。只有在实际的施工过程中严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个 步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，全面实现材料标准化、设计规范化、管理合理化，就能有效地控制渗漏问题。