一个独户的卫生间渗漏，这不是一个多大的问题，最多影响美观和建筑小受损失、可浪费点时间和钱财重新整修以下。而在群居的楼房中普遍出现，问题可不是这样简单，当它积少成多，达到一定量的时候，必然就有了质的变化：当户主们倾其积蓄或用了“明天的钱”购买了房屋，买来的却是一片卫生间或多或少渗漏的不合格房，有谁能高兴得起来？而且入住时免不了的装修一番，更容易发生问题。一旦产生漏水，责任在谁？费用由谁出？轻者在渗漏处重新作一道防水处理，多花点钱，重者影响邻里关系，给友好的邻居关系蒙上了一层灰白。大闹不止、视为仇敌、法院相见、退掉房屋。这样对于邻居、物业公司、房屋开发商、建筑公司、防水公司及相关部门都造成了损害，那么究竟是什么原因造成这种现象产生呢。


大家都知道，防水是建筑工程中必不可少的一个项目。飞禽筑巢、走兽打洞，也都是为了保护自己，防止雨水的侵蚀而大兴“建筑"。人类从山顶洞人到现代文明也是如此。然而就是在这高楼林立的时代，防水项目作为建筑体系中的一个独立单项，完工后仍然或多或少的出现渗漏。我认为在这些渗漏的建筑工程中，有的仍然存在着设计、施工、材料性能、价格等方面的缺陷。至使此类现象产生，给建筑留下隐患。
设计：打开建筑图纸，在设计说明一览中大家会仔细的看到屋面采用某某材料防水、卫生间采用某某材料防水、地下室采用某某材料防水。有的干脆就千篇一律写防水采用某某材料防水。而对于该类材料在特殊部位的施工要求没有标明，没有考虑到这类材料是否真正的适用于该建筑的特殊部位的防水要求。在五十年代、六十年代建筑的防水大都是沥青油毡防水，在这里大家再仔细的研究一下该防水材料的功能：沥青，热熔以后施工，相当于现代防水施工中的一层涂膜施工。油毡，相当于一道卷材防水。也就是说：是一道卷材防水层和一道涂膜防水的复合。现在防水施工中，施工操作不是涂膜防水就是卷材防水，施工工艺是单一的，而在防水设计中仅标明所用的材料种类，对于能否施工很难考虑到。比如说：卫生间防水设计成卷材防水，就会给施工带来操作的复杂性，因为卫生间水管较多，有的下水管道与墙的距离不到1公分，施工难以操作。而且水管多采用PVC等塑料管，如采用热熔类材料施工，火焰的温度高达几百摄氏度，就有可能污染水管、烤化水管。采用冷粘类卷材施工对于水管的根部、边角处就难以操作。所以应从设计上充分考虑到施工的可操作性的设计。
施工：更是具有戏剧性的变化尤其是人员的变化，我们要求持证上岗而在实际操作中更是寥寥无几，也就是说施工人员流动性较大，这类人员大都以包清工为主，应付施工，卫生间只要暂时放水不漏水就行，不管以后的事情。而持证的人员大都参入管理不具体施工，对于施工前基层的缺陷了解较少，遇到具体问题也是应付。再次防水施工与主体施工衔接的问题:在这方面工程建筑单位为了赶进度，不顾防水层的质量好坏、是否满足防水施工要求，强制防水施工单位施工，结果使基层产生变化造成渗漏。这主要表现在水泥基层强度不够，找平不到位，基层含水率超标，下水管道的补缺没有撤掉等因素。因为强度不够你无论用什么材料施工都会造成防水层的破坏，找平不到位。卷材类、涂布类材料都会产生虚粘，流平性较差的材料就会产生空鼓，含水率超标时，对于有机类材料不适应操作，下水管道的补缺不撤掉铁丝撤掉后会留一个孔洞，下水管道的补缺一般是用铁丝吊起的，当防水层做好后再撤补缺，如果补缺不整齐再用凿子凿掉、找齐，这样补缺、下水管道有可能产生松动，影响防水质量。这样就会产生漏水源。尤其在涂膜性防水材料的施工过程注意的一个问题。更为严重的是有的建筑公司在上下水管道没有安好或者没有完全到位的情况下就要求做防水处理，有的防水层做好后又重新凿孔，这些现象都是产生渗漏的原因。


   材料性能：大家知道材料是施工的基础，我看了好多生产商的材料说明，在我看到的资料中很难找一家资料说自己的材料不适用于某某部位防水，可以说是没有做不了的防水，这样就会给施工人员带来概念的模糊，施工时就会千篇一律，产生不良后果。因此建议生产商要将自己的材料性能说的明白一些。
分较多时，不易看到凿子尖，更要注意
2．  凿掉旧防水层是的碎渣等要清理干净
3．  研究保护层渗水的处理（施工时）方法
4．  如果橡胶片材防水层表面没有绝缘纸，凿掉保护层时，需同时把防水层揭起来，所以要特别注意不能损伤防水层。
5．  沥青防水层的最上层沥青油毡吸水后，会失去防水功能，在这种情况下，要拆掉沥青油毡
6．  修补防水层时，新旧沥青油毡及片材接头的搭接长度都要在150mm以上，涂膜类的搭接也要在150mm以上。
7．  此表选自《屋上防水の改修》高山武 边见仁 东京·井上书院—1985。无机刚性涂膜防水材料是作者通过实践自己添加的。
由上表可以看出，在防水施工过程当中材料的选择与搭配必须合理并符合要求，否则，将会产生不必要的渗漏。尤其目前的卫生间带有地暖更应该注意，因为地暖管道的热胀冷缩远远大于混凝土的热胀冷缩，所以对于材料的选择要谨慎小心，本人建议最好做两道刚柔性结合的防水层，第一道做刚性涂膜类的材料（如防水宝、水不漏、渗透结晶类材料等），用来弥补混凝土的缺陷，并将管道部位密封好。第二道采用柔性的防水材料（如聚氨脂、沥青基涂料、有机硅涂料等），做到刚性材料的上面，这样就会确保万无一失。如果仅仅做在地暖下面的一道刚性防水层，从热胀冷缩的角度来说是不利的。如果仅做一道柔性防水层，从热老化的角度来说也是不利的。因此两者结合、取长补短。在施工过程中有个别的建筑方将防水层做到地暖的上面，我认为这是不可取的。
工程造价直接影响工程质量，防水施工也不例外。虽说我们天天3.15，但是伪劣、假冒产品在一定范围内仍然存在。我认为存在是多方面的，其主要原因是：工程方为降低成本故意压价，其二施工方为获得较大的利润，干脆就以假乱真，这样也就会给造价者提供了有利的销售市场，给工程带来潜伏的危害。在某个工地卫生间产生漏水，找到厂家，厂家到了现场一看，漏的确实是一塌糊涂，厂家让工程方拿出资料，工程方说就是该厂的材料不合格，于是问工程方防水施工的价格。工程方说造价2.5元/平方米，施工的已经走了，联系不上，施工费已取走，大家想一想，现在我们用什么样的材料施工，会有这样抵的价格。真正能作低、作好的我们可以提倡，因为她的社会效益好。低成本、高质量何乐而不为。如果为了一时的利益而降低价格欺骗消费者，我看就应当严厉的打击、严惩。因此，许多专家建议制定合理的防水定额，每平方米防水工程造价，应该占每平方米建筑造价的6％以上①。从资金上保证防水工程质量，这样有利于抵制假冒伪劣防水材料，对推广新型防水材料将起到有力的推动作用。
为了确保住宅区卫生间不再漏水，我们都要严格要求自己，才能确保防水工程质量。因此要从大局出发，不仅考虑到它的价格、施工质量，更主要的是社会影响。