外墙裂漏现象及其主要原因分析
　　
　　小型砌块墙体具有重量轻、抗压强度低、密实度较差、材料吸水收缩率大的特点。目前，在广州地区建筑材料市场上已有多种新型墙体材料产品，如：蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、陶粒小型空心砌块、烧结页岩砖、灰砂砖等，广泛应用在建筑墙体中。在广州地区夏季炎热、潮湿、多台风、大雨的气候条件，以及过去长期应用粘土实心砖砌筑操作的情况下，因气候、操作方法等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。外墙渗漏主要表现在：
　　
　　(1)墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。
　　
　　(2)外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。
　　
　　(3)外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。
　　
　　(4)墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。
　　
　　导致外墙裂漏，许多人把主要原因归罪于施工质量差——砌体浆缝不饱满，特别是竖缝砂浆，造成松缝或通缝漏水，还有就是砌块干缩变形产生裂缝和砌块自身毛细孔渗水。依笔者看法，砂浆不饱满和砌块材料自身渗水，不是主要原因，因为普通的砌筑砂浆是不具备能防水功能的，砌块(即使粘土砖)也不是防水材料，根本不可能依靠它们的组合来达到防水的目的，只是砌块砌体抗漏性能比粘土砖砌体稍差而已。若找平层和饰面处理不好，雨水通过饰面层薄弱处渗入找平层，再引人砌体，即使再好的砌体也会渗漏的。当然，做好砌块的砌筑，有牢固的基层，是抹灰层能有效防裂漏的基础，也应予以重视。由于砌块砌体抗渗性能的限制，外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。
　　
　　3外墙防水做法的建议
　　
　　饰面层是外墙防渗的第一道防线，只有面砖的缝隙、砖底的粘结材料、嵌线条等缝位密实，才能防止雨水渗入。但单靠饰面层还不能完全达到防水的目的，故应在外墙基层或找平层再设置一道防水层。当外饰面因局部施工质量或材料因素引致裂漏，还有内面第二层防水抗渗。只有设置两层防水，才能达到防止外墙渗漏的目的。下面通过一个工程实例，介绍陶粒砖的构造做法、施工措施等，供大家参考借鉴。
　　
　　某工程为22层的住宅楼，采用陶粒轻质空心砖砌外墙，其饰面材料为55mm×235mm条形釉面砖，根据近几年的实践证明，如不采取措施，上述外墙做法非漏水不可。经分析研究工程采取以下措施：
　　
　　(1)砌筑措施
　　
　　1、选用MU5的陶粒砌块，M5水泥混合沙浆砌筑。砌块施工前不淋水，砂浆坍落度加大一级。
　　
　　2、外墙转角及外内墙交接必须咬砌，并安规定加配2由6约高＠600拉结钢筋。
　　
　　3、日砌高度控制在2．2m内，砌砖的顶部结构梁板底接触处采用同厚度的烧结页岩砖侧砌挤压顶紧，砂浆饱满。以防梁墙间开裂。
　　
　　(2)找平层做法
　　
　　为确定外墙面防水层的做法，在砖墙面土分别做了3种试验：
　　
　　①普通水泥砂浆掺普通防水粉；
　　
　　②普通水泥砂浆掺无机铝盐防水粉；
　　
　　③有机硅防水剂的防水砂浆。
　　
　　三种材料各抹15mm厚的墙面防水层，面积均为20m2，待养护期后，用高压消防水龙头分别连续喷射4小时，结果①⑧项的墙背面均有不同程度透水现象，而抹有机硅防水砂浆的墙面却安然无总，经过试验，采用此材料。具体做法是：
　　
　　①检查墙面空缝或框架梁底填充墙的上口缝隙，用水洒湿后以砂浆填缝密实，梁柱光滑表面，用凿毛方法处理；最顶两层的梁墙交接面外围加300mm宽钢网设置(包括梁与女儿墙交接处，用钢钉固于梁墙上)。
　　
　　②将墙面洒水，然后抹ECl界面剂结合层，材料比例为：水泥：砂：ECl界面剂＝1：1：1
　　
　　③将有机硅防水剂溶液开成5％浓度的硅水，按水泥：砂子：硅水＝1：2：0．5(重量比)，分两次抹有机硅防水砂浆共15mm厚，并用木灰板赶平压实，搓出麻面。
　　
　　④在有机硅防水砂浆凝固前再罩上一层5mm厚的1：1：4水泥石灰混合砂浆，不压光(因防水砂浆凝固后再难与普通砂浆粘结结合，故施工前应切实做好砂浆凝固时间的测试和样板操作试验)。
　　
　　⑤用1：1：4混合砂浆找平后镶贴外墙釉面砖。
　　
　　(3)做好外墙饰面层
　　
　　外墙饰面层是防渗的第一道防线，贴面砖前必须检查基层抹灰质量(找平层完成后应隔天喷水养护7天)，发现空鼓要返工重抹，基层砂浆干燥时要浇水湿润后方可进行饰面施工。
　　
　　①饰面砖用素水泥浆粘贴，用1：1水泥细砂填缝密实，并加推缝压实。因用素水泥填缝容易产生水泥浆干缩裂纹导致渗水，砂浆缝收水后初凝前推缝压实能有效消灭裂纹，砂浆密实。
　　
　　②贴面砖的顶上贴压缝砖，防止由顶上的缝隙向下渗水；凡顶面要向内侧排水，流水坡度一般为6％；窗台面的流水坡上口要缩进窗框下并抹出圆弧；阳台的坡度要向排水孔；凡挑出墙面的构件和突出墙面线条的下口都设滴水线。
　　
　　（4）墙体构造等处理
　　
　　①女儿墙设置构造柱，柱间跟下层开间（跨度最大为4.8cm），并设置钢砼压顶。全部用MU10烧结岩砖砌筑，第一皮砖用M10砂浆铺满。
　　
　　②外门窗安装校正固定经检查合格后，由专人负责用1：3水泥沙浆掺少量麻刀，将缝隙嵌实。
　　
　　③落水管离墙20mm，卡箍钉安装固紧用胶泥封口。本工程作为采用新型材料外墙防渗漏的试点，已投入使用三年多，经过多次回访检查，并听取用户意见，至今未发现外墙裂漏现象。