由于各地外墙构造的不同，外墙防水设计差别很大，同一地区，不同时期，不同建筑，设计标准不同，差别也很大。但由于我国一般民用建筑的结构及构造体系大体相近，特别是砌体用料变化不大，因此防水方面存在的问题又有许多共同之点。本文仅就其中一些问题，通过墙体构造分析，提出解决的办法与途径。

 一、基本原则：1、减少结构主体变形的影响，减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。除了结构专业须控制荷载及整体温度变形外，容易被忽视的是屋盖温度变形对顶层墙体的影响。这种影响通常比预料的要大，因此建议屋面构造均应设计绝热层。非框架砌体，主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求，设计墙体砌块排列立面图，并采用专用砂浆砌筑，问题都不大。框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有：从顶层向下，逐层填充砌块；各层填至框架梁底处，暂时留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前进行梁底检查，有空漏处勾填砂浆，必要时，压力注浆。

 2、保证砌体砌筑质量，外墙发生较严重的渗漏，大多与砌体砌筑质量有直接关系，而与砌块种类基本无关。同济大学的一个研究小组曾对4种砌块砌筑的墙体进行雨水强度透渗试验。结果是：只有当砌体结构出现贯穿裂缝时，外墙背面才出现湿斑。因此，保证砌体的砌筑质量，特别是竖缝砂浆的饱满度，乃是外墙防水的基本条件。

 3、解决外墙温变裂缝，北方建议采用外墙外保温系统，不仅节能，同时也解决防水，因为渗漏与温变裂缝有直接关系。该系统用于新建建筑的关键是外墙设计必须一次到位，包括所有外挂设备及预埋预留条件。若旧建筑外墙大面积渗漏，且系砌块砌筑质量普遍低下所致。治理时又不允许改动墙体，不影响用户正常使用，想彻底解决渗漏，借用该系统，可能是一个好主意。在南方，新建空心砌块外墙，建议东、西墙采用三（排）孔砌块，总厚190mm；外墙饰面设计成浅色，增加隔热效果。多层建筑还可考虑种植攀爬植物。

 4、明确外墙防水设防的标准，外墙防水设防的标准主要考虑多雨地区的风压。基本风压值与所在地区有关。同一地区风压实际值，与建筑的高度有关，与所处地形及周边环境亦有关，但能够明确考虑的，主要还是高度。

 二、构造措施：1、混凝土空心砌块，(1)应采用合格的机制砌块。工地现场制作的砌块，质量不稳，尺寸不准，养护条件差，影响砌体质量，渗漏率高。(2)砌块应两端带肋，砌筑时应采用肋灰法。水平面提倡用电振铺灰器，仅在两侧肋面上铺灰。砌筑时注意竖缝满浆：端肋应按预施灰法操作（通常同时只铺3块砌块），铺灰后，轻提砌块，挤浆砌筑；这之前，对已上墙的砌块端肋也已先行施灰。(3)砌块砌筑时要保持干燥；斜砖顶砌至少要隔日进行；砌后7d进行粉刷。粉刷前对砌体质量进行验收，重点在竖向灰缝。对有问题的灰缝用掺膨胀剂的水泥砂浆（1：3）勾缝处理。(4)首皮砌块应满浆铺砌，并用C15混凝土将空孔填实，内高外低；如有必要，可在纵向低处预留若干排水孔；端部窄孔则用水泥砂浆填实。门窗洞口两侧空孔也用混凝土填实，窗上口钢筋混凝土梁底外低内高，窗下口混凝土卧梁也外低内高。变形缝两侧若为砌块，其临缝之空孔，亦当用混凝土填实。(5)墙体施工（进料）留洞，建议留直槎，加过梁；洞两侧按上述窗洞两侧作法填实混凝土。施工后期补洞时，锚接拉筋、补砌混凝土砌块、留槎填砌的传统作法不适用于空心砌块。(6)安装在外墙上的构配件（空调机、排油烟孔等）、管道、螺栓，均当预埋；应在预埋件所在砌块处，用C15混凝土预先填实，并在预埋件四周嵌聚合物水泥砂浆。(7)外墙粉刷及其内装修，应考虑透气性。内外粉刷不可全部采用封闭式。外封则内透，内封由外透。这样可减少水分的迁移阻力，使蒸发速率总是大于渗透速率，偶有渗漏，湿渍也不显现，不影响正常使用。外墙室内一侧的木装修，虽透气，但吸潮，若有水渗透，侵入的水暗中迁移，易引起大面积的霉斑。因此，其外墙砌筑除按上述要求进行外，建议在砌筑砂浆里掺聚合物，目的是增加砌体的整体韧性，减少因装修敲击引起的裂缝。同时，其外墙粉刷应选用高等级设防。(8)外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆。视砌体平整度，可分层找平，也可一次找平。分层找平时，打底砂浆可选用纤维防水砂浆，并选用主要起防裂作用的防水剂；聚合物水泥砂浆则作为第2道找平层，并起主防水层的作用。外墙饰面砖应采用3mm厚聚合物水泥砂浆（细砂，乳液含量高于找平层）薄层满贴并满浆勾缝填实压光。聚合物建议选用粘结力及耐水性都较好的乙烯-聚醋酸乙烯及丙烯酸复合乳液。选用107胶，与偷工减料可视为同等错误。(9)外墙若选用聚合物水泥防水涂膜（JS或PMC）作主防水层，且同时选用块材（面砖）饰面，则应由有经验的施工队连续作业完成。两层构造间隔时间若过长，可能会因涂膜过分干燥而影响块材的即时粘贴质量。(10)凡憎水性的防水材料，只能用在最终饰面层，其表面不宜再作其他粘贴性饰面材料。

 2、加气混凝土，(1)加气混凝土砌块上墙之前，应停留3个月以上（从生产之日起计算）。砌筑砂浆应为专用砂浆。专用砂浆配制的原则是：和易性好，强度等级与加气砌块强度较匹配。(2)加气混凝土砌体粉刷前须局部加网者，不推荐钢丝网，而建议选用耐碱纤维网格布。网格布应先用JS贴在聚合物水泥砂浆底灰之上，随即进行面层抹灰。加气混凝土的吸水特性是：整体少而慢，表层多而快。因此，粉刷前一天浇水，粉刷前数小时禁止浇水；基底先涂JS－道，随后即作聚合物水泥砂浆找平打底。无强风暴雨地区，也可用混合砂浆打底。(3)加气混凝土外墙饰面不应采用重质块材。其粉刷要点是：采用薄层过渡，总厚度控制在15mm之内。薄层过渡：找平层，聚合物水泥砂浆8mm或纤维防水砂浆8mm，均为低标号水泥配制；面层，聚合物水泥砂浆（细砂）5mm厚；饰面层，涂料，防水、透气、耐候。德国是加气混凝土使用大国。德国的加气混凝土均采用配套供应的专用砂浆砌筑，灰缝1mm；砌体饰面（也是保护层）直接采用涂料，防水、透气、耐候。(4)加气混凝土外墙砌体，其门窗洞口四周，建议用聚合物水泥砂浆加耐碱纤维网格布增强。安装外门窗应采用注射式锚栓固定。无条件使用锚栓时，建议洞口两侧使用粘土砖或混凝土构造柱，这在有强风暴雨地区是非常必要的。(5)加气混凝土外墙不宜挂吊设备，更忌事后打洞预埋。惟一可行的办法是，设计之初就确定其位置；施工时，将预制混凝土卧梁或砌块随墙砌入。事后预埋，只有埋在圈梁或框架之上。(6)加气混凝土条板，不宜用在外墙上。

 3、其他构造，（1）干挂石材的结构基底，干挂石材的结构基底应作防水层。笔者建议作JS，无论是砌体加钢骨架还是混凝土直接干挂。【1】为使防水层在锚栓处连续，应在清孔后，将涂有JS的不锈钢胀管螺栓（JS涂于栓套外及锥体上半段）置入，JS自动在栓口周边堆积加厚，起到密封作用，随后即安装石板。钻孔前做大面积JS防水层，做JS之前应先处理模板螺栓孔，处理方法同地下室混凝土外墙。【2】砌体基底安装钢骨架之前，应先用防水砂浆或纤维砂浆找平，再做JS防水层。安装骨架时，其螺栓孔防水处理同上。【3】干挂石材外墙，在门窗洞口处须注意：所有接缝须作防水密封处理，并预留泄水孔；窗上口水平石板应采用穿透式螺栓（外露螺帽应带有装饰性）锚定；窗的安装与石板安装密切配合进行。（2）窗樘周边密封胶的施打打窗樘周边密封胶的施打质量是普遍存在的问题。很少有人预留槽，更鲜有留出合格之胶槽者，后剔槽更是无法下手。较彻底的解决办法是改善窗料（樘料）设计，创造出良好的嵌填条件。加设附框，可以回避砂浆填缝的困难。其前提是：窗洞口要有足够的精度。平外墙之外窗，应采用专门设计的窗料。平墙外窗之上口，无法作出滴水线，水易侵入室内。故窗之上下樘料均当设计泛水，使窗樘安装后形成双层密封。虽取双封，仍需考虑万一渗水后的排除。此外，平墙外窗的锚固构造也与一般外窗有较大的不同。（3）窗式空调机座座窗式空调机座宜整体预制，随墙砌入。如为后嵌式，应在机座与洞口之间注浆，并于内外表面嵌聚合物水泥砂浆至少20mm深。空调机应安装在硬质滑轨上，机壳底部不直接触地，减少毛细渗水。（4）外墙变形缝盖板板传统的外墙变形缝盖板采用镀锌铁皮，建议改为不锈钢。在强风暴雨地区，或建筑立面美观要求较高时宜选铝合金迷宫式盖缝条。它可以确保遇强风雨时，入缝的雨水在侵入缝内深处之前就沿盖缝条落下，故多重迷宫式盖缝条可省去防水构造层。（5）幕墙底部与裙房屋面或大平台交接处的构造。

 实际工程中，有不少设计是将幕墙延伸至地坪面层之下的。这种错误将不仅使幕墙下端变形受阻，而且将导致渗入幕墙背后的少量雨水只进不出，逐渐汇于屋面面层之下，积多成患，造成屋面渗水。正确的设计是，幕墙在近屋面面层处（如200mm）收住，形成开敞式自由端，不受屋面约束，并使偶入幕墙之水随进即出。这种设计的好处，还可使屋面的主防水层在泛水处与幕墙背后之墙基防水层相接，形成连续的防水层，科学合理、维修方便，而且美观。