产生渗漏的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。

 
1．1外墙渗漏的原因
 
外墙渗漏的原因较多，主要有材料及施工方面的原因。
 
1．1．1材料方面原因
 
（1）使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多（或大），壁较薄，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。
 
（2）砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号不满足要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。
 
1．1．2施工方面的原因
 
（1）构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。
 
（2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。
 
（3）外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。
 
（4）外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝用砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。
 
（5）外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因，引起涂料面层开裂、起壳，从而引起墙面雨水渗入墙体。
 
1．2外窗渗漏的原因
 
外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：
 
（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。
 
（2）檐口没做滴水线，雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。

 
（3）窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。
 
（4）窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，若窗框立横档结合部打胶处理不好，引起雨水渗入。
 
（5）窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。
 
2预防外墙及外窗泽漏的措施
 
从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。
 
2．1外墙渗漏预防措施
 
2．1．1注意选材及材料之间的配比
 
首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂和塑化剂是这些材料中的首控因素。其次对于一些较特殊的砌块，如混凝土小型砌块砌筑时可适当增加其规格，以便在外墙砌筑时因墙体长度不符合模数而用整砖补砌，免去因砍砖而引发外墙渗漏的可能性。同时，外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满是设计图纸和规范要求；注意材料之间的配比，避免施工操作中的随意性，保证达到图纸和规范规定的要求。
 
2．1．2坚决按施工工艺要求进行施工操作
 
（1）墙体砌筑时必须严格按墙体工程施工技术要求交底，认真进行墙体砌筑。主要要注意以下几个方面：
 
①装卸小砌块，应轻拿轻放，严禁倾卸丢掷，防止因砌块内伤而产生的裂缝；小砌块的堆放高度不宜超过1．6m。
 
②鉴于干缩后的小砌块受潮后仍会产生第二次收缩，在一般气温情况下混凝土小砌块不得浇水；当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水润湿，待砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿的砌块砌筑。应尽量采用主规格小砌块和辅助规格小砌块砌筑，严禁使用断裂小砌块壁肋中竖向凹形裂缝的小砌块砌筑。水电预埋线管应采用切割机切割线槽。
 
③砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，不得出现瞎缝，透明缝。墙体内不宜设脚手眼，如必须设置时，可将小砌块侧砌，利用其孔洞作为脚手眼。门窗框的固定部位应砌入实心混凝土预制块。
 
④为防止外墙面渗水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取有效的防水措施。
 
⑤当填充墙砌至接近梁板底时，应留一定空隙待填充墙砌筑完并待砌体收缩稳定后（至少间隔7d），再用一皮实心小砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，并用砌体同级砂浆灌实。砌体与框架梁、柱交接处以及外窗洞口45°墙体斜向位置采用钢丝网（10×10）或耐碱性纤缝方格网片粘贴。
 
⑥在外墙脚手架眼周围的迎水面，应先采用与原结构同强度等级的砼或C20细石砼封堵洞眼，然后再用1：2防水砂浆进行粉刷，注意保证外墙粉刷的整体性，以有效防止渗水通道的产生。
 
墙体分格条不得直接固定在毛墙上，安装前必须浇水湿润，坐浆必须饱满，外墙粉刷应以分格缝为粉刷单元，做到粉刷层不接槎。分格缝采用高弹塑性、高粘结力、耐老化的密封材料嵌缝。
 
（2）严格按照施工工艺要求进行外墙饰面砖镶贴，特别注意如下要点：
 
①面砖镶贴前应先采用1：3水泥砂浆找平二遍，二层找平的操作间隔控制在24h左右，以待第一层与基体有良好的咬合，第二层表面用刮尺刮平并搓平，找平层不能有起壳空鼓现象。
 
②面砖镶贴应用1：1水泥砂浆（掺水泥重量5％的益胶泥），厚度不宜超过6mm，镶贴前要先将面砖背面填刮饱满，与基层粘结牢固，同时要注意面砖横平竖直及平整度。
 
③面砖勾缝应采用1：1防水砂浆，选用细砂，并用窗纱筛过；勾缝前应清除缝内残渣，洒水湿润，先勾横缝，后勾竖缝，缝宽8mm左右，缝深凹进面砖2～3mm，并浇水养护。
 
④外墙砖伸缩分格缝的设置应与粉刷层的分格缝一致，缝宽与粉刷层一致。

 
（3）外墙涂料施工应按照如下工艺要求进行重点施工：
 
①基层应平整、清洁，无浮砂、无起鼓，砂浆抹面层的含水率应在10％以下，pH值小于9。
 
②基层处理：首先清除基层表面尘土和其它粘附物，较大凹陷采用聚合物水泥砂浆抹平，较小孔洞采用水泥乳胶腻子修补，墙面油污用洗涤剂清洗，再用清水洗净。
 
③刷底胶：如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀地刷涂一至二遍胶水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3 －5倍水稀释），不可漏涂。
 
④局部补腻子：基层打底干燥后，用腻子找不平之处，干后砂平。
 
⑤满刮腻子：根据基层情况和装饰要求刮涂2－3遍腻子，每遍腻子不可过厚，腻子干后应及时用砂纸打磨，打磨完毕后扫去浮灰。
 
⑥刷底涂料：将底涂料按产品说明书要求进行稀释，用滚筒均匀涂刷二遍。
 
⑦刷面涂料：将面涂料按产品说明书要求的比例进行稀释并搅拌均匀。每个涂料面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并一次完成，第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2－3遍涂料。
 
2．2外门窗渗漏预防措施
 
（1）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的气密性、水密性、抗风压性能，与墙体的连接点应有节点详图。
 
（2）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用指压成型，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打注密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。
 
3做好原材料检查及施工验收
 
为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位能推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位、政府的质量监督部门做好各项检查，加强工程质量的验收，以保证各种工程质量控制措施能够切实的加以落实。
 
（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设单位、监理单位、施工单位应按规定共同见证取样送检，质量监督站监督员应采取抽检办法进行检查，以杜绝不合格材料进行施工现场。
 
（2）监理单位人员在砌体粉刷前应会同施工单位人员对砌体及砌体与外窗的连接部位进行详细检查，并做好隐蔽记录，对不符合要求的质量问题，及时督促责任单位整改。
 
（3）外墙饰面砖或外墙涂料施工前，监理单位应会同施工单位人员对外墙粉刷层质量进行全面检查，质量监督站人员应采取抽检办法进行检查。
 
（4）外窗安装后应进行现场的水密性能和气密性能检测。
 
4结语
 
外墙、外窗渗漏问题，涉及到施工中的很多问题，只要把好材料关，在施工中严格按施工工艺和施工技术操作，在质量检查检测中层层把关，各责任单位认真履行职责，就能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。