云居寺地宫于1999年建成，它是在1957年辽金石经出土遗址处建造，一面傍山，背西面东，系地下窑藏式建筑，砌体混合结构。内部由主储藏室、附属储藏室、机房、参观廊等房间组成（附图）。主储藏室为充满氮气（99％）的密闭空间，藏有辽金年代的石经板。


    地宫室外库顶回填土上铺设400×400仿古青砖，四周花岗岩栏杆，库顶正中间为一座辽金时代的压经塔。
地宫自1999年建成，石经回藏后即出现了渗漏，以后渗漏逐渐加剧。经管理单位委托某防水公司进行防水处理，曾一度改善，随后又逐步恶化。中国建筑学会防水技术专业委员会受有关方面的委托，在2005年、2006年多次到现场勘查了解渗漏情况，发现：
1、  参观廊漏雨、地宫内渗漏，机房及密闭门附近积水；库体内潮湿，墙面抹灰大部分粉化、脱落，内墙多处有阴湿痕迹。
2、  地宫南墙近西端的地面上出现了局部沉陷，雨水大时形成向下灌注的径流；宫顶地面排水不畅，有积水。
3、  地宫位于寺院最西南，一面傍山，地宫处于山上雨水汇集和泻流通路上。

二、渗漏水的原因分析：
经分析，地宫渗漏水的来源主要是地宫外的雨水、雪水和地面绿地用水渗透进入，同时地宫内潮湿与室内外温差形成的冷凝水也有一定关系。
1、地宫原采用沥青复合胎柔性卷材防水，该材料质量差，不适合用于地下工程防水。
2、防水施工不规范。室外防水层卷材收头在散水以下，且卷材粘结不牢，张嘴翘边较多，形成渗水渠道。
3、地宫主体与配属工程防水不交圈，地宫未形成连续、整体全封闭的外防外贴防水层。
4、地宫地势较低洼，处于雨、雪水汇集点和溪流通道上。
三、治理方案
   地宫内整体重做防水，内防外治结合，防水、排水结合，防渗、防冷凝水结合，综合治理，立足彻底根治。
1、  地宫内墙面、顶板作20mm厚PCM—480a纤维聚合物水泥防水砂浆。
地面花岗岩石材不拆除，灌注KH—2高渗透改性环氧防水液。
2、    地宫外，顶板作1.5mm厚改性三元乙丙橡胶（TPV）卷材防水层，搭接缝焊接、粘牢，顶板四周做排水沟槽。
3、  压经塔基座、花岗岩台阶不宜拆除部位，采用KH—2高渗透改性环氧防水液防水。
4、  地宫内冷凝水的处理由设计按照相关规范，增加保温措施。
四、渗漏治理结果
    云居寺地宫渗漏，按照上述方案，由北京市海马防水工程有限公司施工，2006年10月完成整治维修。经两年的考验，未出现质量问题，彻底地解决了渗漏问题。通过对云居寺地宫渗漏的治理，我们深感治理方案与选材对渗漏治理的重要性。


1、重要工程的渗漏治理方案必须要有100％的成功把握。云居寺地宫储藏的辽金时代10105件石经，不仅是中国佛经文化的国宝，在世界上也是独一无二的珍宝。1957年出土后，为防止石经风化、受蚀、受损，国家文物管理部门决定将石经回归地下，为使人们能够观赏，建成了现在这种地宫式的藏经库，既使石经在密闭的空间储存，同时人们也可以通过参观廊，清晰地观赏到石经的全貌，但遗憾的是，花费了大量的物力、人力、财力，受佛教界极其重视的藏经地宫，却在防水上出了问题，使石经回归地下后不能安全保存。因此在制定渗漏治理方案时，我们详细了解了原工程设计、原使用的防水材料及其施工等有关资料，了解地宫所在地的周围环境、地形地貌、季节变化、运营条件对工程的影响。查看水质、土壤、水源等情况和工程现况。反复分析造成工程渗漏的原因，确定了“内外防治，以内防为主，防排结合，多种材料配合”的综合治理方案。室内按原无防水设防来考虑。搬走石经、拆除门、窗。顶板、墙面、地面整体作一道连续的、有效的防水层，室内防水层完成后，就必须达到100％不渗漏。室外对顶板的地面重做防水，对顶板四周设排水沟，使雨、雪水、地表水对地宫无任何影响，确保治理方案万无一失。
2、在材料选用上，坚持“因地制宜、按需选材”的原则。本工程选用北京金筑波防水材料公司生产的PCM—480a纤维聚合物水泥防水砂浆、广州科化防水防腐补强有限公司生产的KH—2高渗透改性环氧防水液、天津市润生塑胶制品有限公司生产的改性三元乙丙橡胶（TPV）防水卷材，在不同的部位充分发挥其优势互补的性能特点，为确保该工程渗漏治理的质量打下了良好的基础，
PCM—480a纤维聚合物水泥砂浆可在干净、坚实潮湿的基面施工，利于保湿养护，附着力强，形成的防水层韧性好、抗渗性和抗裂性能优良，又有一定的厚度储备，用于室内背水面防水，是非常理想的一种防水材料。
    在本工程中有两个部位使用了KH—2高渗透改性环氧防水液。一是地宫内的花岗岩地面，如按常规治理渗漏方法，应拆除花岗岩石材，做防水层后，再恢复面层，工程量大，造价高。使用KH—2高渗透改性环氧防水液，不拆除花岗岩，地面清理干净后，先将KH—2按比例调配，采用专用工具灌缝，将其灌满。使其渗透进花岗岩下面的水泥砂浆垫层。间隔三天后，在花岗岩面上喷涂无色透明的KH—2防水涂料，遮盖率100％，工程完成后，效果非常理想。7月初完成施工，即经雨季考验，无任何渗漏。地宫内相对湿度，按文物专家要求为40—45％，实际测量均在35％以下。工期提前90％，工程成本降低65％。二是室外压经塔的基座部位，按原计划要将压经塔移走，做完防水再移回来。如果按此方案要将塔分块拆散，不仅破坏塔的结构，而且石塔经过几千年日晒雨淋，很可能就难以恢复。同时移塔也需要花较多的经费。我们采用KH—2高渗透改性环氧防水液在压经塔基座作涂刷、灌注防水，一次成功，不仅对压经塔毫发无损，而且KH—2高渗透改性环氧防水液对施工部位的石材，也起到了理想的加固和保护作用。
    地宫顶板外防水选用改性三元乙丙橡胶（TPV）卷材防水，该产品是应用韩国动态全硫化的先进技术制造而成，其性能指标均优于三元乙丙卷材，而更突出的优点是其搭接缝可采用热风焊接，使整个防水层形成一个整体，不用担心出现普通三元乙丙橡胶防水卷材搭接缝粘接不牢，开胶、脱胶的质量通病。
    医生看病既要找出病因，又要选对药，才能有效的解除病患。工程渗漏治理，就同医生看病一样，既要制定出科学的治理方案，又要选对防水材料，再加上精心施工，才能有效的、彻底的解决渗漏问题。