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房间渗漏原因和防治措施
发布时间:2014-08-09
近几年,厕、浴、厨房间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病,而且是久修不愈,给住户造成很大的困扰,投诉量猛增。本人就这几年在处理这方面投诉的工作进行总结,认为施工因素是造成厕、浴、厨房间渗漏的主要原因,通过不断探索并查阅相关资料,有针对性地提出预防措施,通过实践积累了一些成功经验。 


        1 厕、浴、厨房间渗漏主要部位      引起楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位,还有管道渗漏等。   2 发生渗漏的原因   2.1设计因素导致的渗漏      设计图纸要求不明确,如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全,对此施工人员未认真进行图纸审查和研究,盲目凭经验施工。   2.2材料因素导致的渗漏      (1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节,未采用密封材料嵌缝,或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。      (2)采用了不防腐防霉的材料。   2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因      (1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙,由于空心砖及轻质砖空隙大,吸水性强,与楼面粘接不实,产生墙根开裂造成渗漏。      (2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面,造成地面积水或积水倒流入室内。      (3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管,当热水或蒸气流过时,管道膨胀而拉裂楼板,从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。      (4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料,由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同,管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙,如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料,地面水可能顺管壁渗漏下去,造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。      (5)由于厕、浴、厨房间工作面小,通风、光线等环境条件差,防水施工人员操作困难,常常敷衍于事,不认真进行管根的防水处理,造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。   


 (6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时,不按有关规定进行配料和施工,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。   3 预防厕、浴、厨房间渗漏的措施      通过对1#、3#楼厕、浴、厨房间渗漏现象及原因分析,在2#楼施工中采取了如下预防措施。   3.1设计因素引起渗漏的预防措施      厕、浴、厨房间施工前,由施工单位组织设计、监理等单位进行图样会审,核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高,确认所选用的材料及有关技术要求,及时编制施工方案,明确工序的衔接及各工种进入施工的时间,工序成品的保护要求等。   3.2材料因素引起渗漏的预防措施      材料进场前项目部有关人员应针对所用材料及构配件进行全面摸底,对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证,该见证取样的材料应抽取样品进行产品质量的复检,复检合格后方可使用,以杜绝规格、质量和性能不合格的材料进场。   3.3严把施工质量关      (1)在厕、浴、厨房间的楼地面结构四周应浇筑高度不小于120mm高的细石混凝土边梁,并仔细插捣密实与覆盖养护,然后再在其上砌筑空心砖或轻质墙体,防止水从四周墙角处向外渗漏。      (2)厕、浴、厨房间楼板上应做找坡层,坡度应严格按设计要求(一般为1%~3%)施工,坡向地漏,地漏边向外50mm排水坡度应为3%~5%。施工时,以地漏为中心向四周方向辐射冲筋,找准坡度,用刮尺刮平,抹面要求表面平整、无凹陷,以不积水为准。      (3)热水管、暖气管、煤气管穿过楼板时应预埋钢套管,套管内径应比穿管外径大2~5mm,套管顶部应高出楼面30mm,底部与楼板底面齐平。钢套管与穿管之间空隙应浇筑堵孔洞的微膨胀混凝土。采用U型膨胀剂,掺量为水泥用量10%,强度同楼板混凝土配合比按细(粒径5mm~20mm)混凝土设计,用插扦捣实。上缝口用密封材料封严;钢套管在埋设于楼板段的中部应加设一道BW止水条,用绑扎钢筋的扎丝捆牢。在套管周边应预留20mm×15mm凹槽,凹槽内嵌填密封材料封闭严密。      (4)厕、浴、厨房间穿地面管道安装防水处理工序应严格按照以下执行      ①穿地面管道一般包括冷、热水管、暖气管、污水管、煤气管、排气管等。一般均在楼板上预留管孔或采用手持式薄壁钻机钻孔成形,然后再安装立管。管孔宜比立管外径大40mm以上。      ②立管安装固定后,将管孔四周松动石子凿除,如空隙小于20mm者,用油麻塞严,再用1:2水泥砂浆填实,大于20mm者应先在孔底支模板,孔壁洒水湿润,刷0.4~0.5水灰比的水泥浆一遍,浇筑比楼板结构强度等级高一级的细石混凝土,与板面平并插捣密实抹平,管根四周留20mm×20mm凹槽。细石混凝土宜掺微膨胀剂。终凝后洒水养护并挂牌明示,两天内不得碰动管子。待混凝土达一定强度后,将管根四周及凹槽内清理干净并使之干燥,凹槽底部垫以牛皮纸或其他背衬材料,凹槽内侧及管根壁涂刷基层处理剂,然后将密封材料挤压在凹槽,并用腻子刀刮压严密与板面齐平,务必使之饱满、密实、无气孔,如图1。    待嵌缝密封材料固化干燥后,在管四周用石灰膏筑围堰蓄水试验24h后,观察无渗漏为合格,如有渗漏,即应修理或返工重做至合格为止。


      ③地面施工找坡、找平层时,在管根四周均应留出15mm宽缝隙,待地面防水层施工时再二次嵌填密封材料将其封严,以便使密封材料与地面防水层连续成整体。      ④将管道外壁200mm高范围,清除灰浆与油污杂质,涂刷基层处理剂,然后按设计要求与地面防水层一起涂刷防水涂料防水层。      ⑤地面防水层固化干燥后,蓄水24h检查无渗漏后,再做地面面层。      ⑥地面面层施工时,在管根四周30mm-50mm范围至少应高出5mm成锥台形,立管位置在转角墙处,应有向外5%的坡度(如图2)。     (5)聚合物水泥基防水涂料施工时,严格按规定配料和施工,该涂料是由液料加粉料根据工法要求按不同比例配制并施工的,其正确程序为:      该涂料为双组分型,按规定比例取料。配料时,先在液料中加适量水后,用搅拌器边搅拌边徐徐加入粉料,使之充分搅拌约5min左右直至均匀料中不含粉团为止。搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在环境温度20℃条件下可用时间为3h左右,当现场环境温度较低,其可用时间可长些,反之则短些,涂料超过可用时间则变稠变硬,切不可加水后再用。      施工时,基层要求平整、牢固、干净、无积水、无渗漏。用滚子或刷子将料均匀地涂覆于基面上,不可有局部沉积,涂覆时要多滚刷几次,使涂料与基层之间不留气泡,粘接严实,每层涂覆须按规定用量取料,不能过厚或过薄,若最后防水层厚度不够,可加涂一层或数层。地面防水层厚度应达到1.5mm,墙面防水层厚度应达到1.3-1.4mm。涂覆工序应根据选定的工法,按照打底层+下层十中层十面层的次序逐层完成。各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准(在温度为20℃的露天条件下,不上人施工约需3h,上人施工约需5h)。现场温度低、湿度大、通风差,干固时间长些,反之则短些。   4 结束语      建华温泉公寓2#楼施工过程中,严格按以上要求施工,至今未出现厕、浴、厨房间渗漏现象。综上所述,渗漏形成的原因是多方面的,但施工过程控制是关键,只要其中一个环节出现问题,就可能产生渗漏。因此应针对实际工程情况制定科学合理的施工方案,认真对待每一道工序,加强管理,才能有效地控制渗漏产生,避免不必要的损失,降低维护成本。


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