一、工程简况：
某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是
主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下：

该构造作法由上到下为：
①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖；
②、聚合物水泥基防水涂膜；
③、豆石混凝土垫层兼找坡；
④、水泥沙浆保护层；
⑤、聚合物水泥基防水涂膜；
⑥、水泥沙浆找平层；
⑦、结构板。
二、渗漏原因分析：
1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工
中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。
2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地
面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水；
3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导
致水从该部位渗到下部的陶粒中；
因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从
门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的
各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象；
卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道
穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积
水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；
三、渗漏治理方案：

从以上渗漏原因分析和现场状况提出如下方案：对卫生间采取整体修复的方案，即将面砖及下部结合层铲除
5?，新做水泥沙浆找平层，新做防水层，在防水层的上部贴面砖的作法。将大面与局部细部节点维修相结合,确
保万无一失。
㈠、防水施工工艺：：
①拆除卫生间面砖及原防水层并向下拆除5?或全部拆除陶粒层（含水严重的）→②新做水泥沙浆（1：3）找平
层3?厚→③过门石、穿墙管部位等细部作法处理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水涂料2?厚→⑤闭水试
验→⑥恢复面砖→验收
㈡、施工要点：
1、拆除卫生间面砖：
要求拆除面砖、原防水层并向下部拆除陶粒混凝土：若卫生间垫层陶粒含水量大则须将陶粒全部挖到底，若陶粒
含水量不大则只需要向下拆除5-10?。拆除过程中尽量不损坏室内的卫生器具；拆除后的渣土应装袋运下，不得
在室内堆放；拆除过程要做好防尘，以免污染室内环境；
2、新做水泥沙浆找平层：
水泥沙浆采用室外预拌或者购买已经预拌好的成品砂浆，不得在室内拌制沙浆。
3、过门石、穿墙管部位等细部作法处理：
3.1过门石的处理：
①、将门坎部位的面砖（剔除15?）和并将过门石先拆除；
②、在门坎部位从结构面做水泥沙浆向卫生间倒坡，高为2?；
③、延门的边缘剔除陶粒5?深，并清理干净；
④、将剔除部位底层防水涂刷到门坎部位；
⑤、门框与结构面之间（竖向与底面）用硅铜中性密封胶?填；
⑥、将防水层从平面延到门坎面，确保底部与面层两道防水交圈；（注：并将门框面涂刷防水涂料。）
⑦、将拆除部位恢复；
⑧、用缓凝型堵漏宝粘贴过门石；

⑨、用中性密封胶?填过门石与卫生间地面之间的缝隙（与防水层密封）；

（过门石与卫生间地面面砖之间要保证3-4?的高差）。
3.2对穿墙管的防水处理：
①、剔除穿墙管与立墙交结处的上部的面砖尺寸为：15*15?，穿墙管底部向下剔除（10?深、长和宽为10?）；
②、在穿墙管的周边剔槽尺寸为：宽2?、深3?；
③、在槽类?堵漏宝和密缝胶；若是混凝土墙采取在管周边注浆即能密封又能固定的作用；
④、在管根部位涂刷防水层要求先做涂料增强层（先涂刷三遍加无纺布），管根部位的防水层要与原立面的和面
层的防水层连结成整体；
⑤、对修理部位进行闭水试验，不漏水为合格；
⑥、恢复面砖等构造。
注：专业公司对管要打压检查，查找和排除管漏水，管若漏水必须开挖修管。

4、防水涂料施工要点：
1)、施工工艺流程
基层清理→涂刷底涂料→细部附加处理→__________第一遍涂膜→第二遍涂膜→面层涂膜→防水层第一次试水→保护饰面层
施工（土建方负责）→防水层第二次试水→工程质量验收。
2)、施工操作要点
①、基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。
②、滚刷底涂：底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，将专用底涂胶用滚
刷或油漆刷均匀地涂刷于基层表面，涂刷量以0.3?/?为宜。涂刷后应干燥4小时以上，才能进行下一道工序。
③、细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或
油漆刷厚度均匀地涂刷一遍HCA-101涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋
布粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到
设计要求的厚度。
5、结束语：
该工程按上述方案进行维修改造后，经闭水试验无渗漏现象，通过该防水维修改造工程可以总结出下沉卫生间
防水设计与施工的特点与要点：①、要在垫层中设计排水地漏；②面层与结构面的防水层必须交圈；③、过门石
部位及门框的底部要做防水密封处理；④、选用的防水材料必须富有弹性、坚韧与耐久性。