四大原因导致房屋“漏雨”——日常维护改造不容忽视城市在飞速的改变。当标志建筑和明星建筑师大张旗鼓地炫耀“创意”、“精神”、“追求”时，我们将目光调转，落到那些关乎大众日常生活的居住建筑上，我们发现，那里的问题最实在，需求更紧迫。


　　今年北京的夏天成了真正的“雨季”，自7月1日以来，北京已经有20天出现降雨。下雨天给市民的生活带来了许多不便，不少房屋更是惨遭大雨袭击。家住朝阳区某小区的李先生是2003年8月份入住的，现在家里楼上的卫生间、排水管、便池排水管和四周都漏雨，使他苦不堪言。朝阳区吉庆里的孟先生也打电话咨询，他家的屋顶多处出现了黄斑，阳台下水管周围漏雨。位于燕郊开发区祥馨小区的孙先生家在天井建有阳光板顶棚，四周与水泥墙接缝处出现了漏雨。

　　当您发现您的房屋漏雨或是墙壁上出现黄色的黑斑时，应该如何解决呢？为此，记者采访了中国建筑防水工业协会的专家，寻找“漏雨”的原因和解决办法，希望能为遭遇“漏雨”烦恼的读者帮上忙。

　　房屋漏雨投诉率下降但仍存在很大隐患中国建筑防水材料工业协会的高级工程师朱冬青分析，十几年前房屋漏雨的投诉率很高，在1990年调查的数据显示全国有70%的房屋漏雨。主要是因为以前的房子一般都是国家计划分配，出现一些漏雨等问题不易隐瞒，消费者投诉有地方“伸冤”。随着防水材料技术的进步和防水材料更加丰富，近几年房屋漏雨这方面的投诉率有所降低。相对来说，房屋渗漏投诉的比例就下降了。但是这并不代表房屋漏雨的问题得到了根本上的解决。据初步调查，北京仍有50%的地下室存在漏雨现象，主要原因是一些开发商偷工减料，以次充好，施工队不专业等。因而，房屋渗漏仍存在很大的隐患。

　　房屋漏雨的四大原因房屋漏雨给老百姓的生活带来了很大的不便，而且经常会因此引起上下楼层邻居之间的误会与纠纷。据专家介绍，现阶段房屋漏雨主要集中在厕浴间、屋顶、墙面、地板、排水管和地下室。其中厕卫间的投诉是最高的。

　　由于水的渗透力非常强，如果某个天花板上或是地板上的其中一块出现了漏雨，立马会波及整个板面。到那时就会给业主带来很大的损失。


　　房屋漏雨有四方面的原因：一是防水设计不合理；二是防水材料的选择不当；三是施工队不够专业；四是普通老百姓自己在维护房屋的时候没有相关的专业知识，容易留下一些漏洞。

　　这些关系到老百姓非常实际的问题怎么解决呢？专家们呼吁政府加强对此事的重视，出台一些相关的细则与规定。在技术与材料上面的问题现在都能很好地解决，关键问题就是一些开发商偷工减料、以次充好，在开发的整个过程中存在很多不规范的环节。比如按规定需要二三十块钱一平米的材料，有些开发商用的可能是十几块钱一平米的。而且现在市场上出现了一种怪现象，就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商纷纷倒闭，反而是那些生产劣质材料的公司赚钱，因为这些伪劣的产品更有“市场前景”。可以想象在这个过程中有多少环节在偷工减料。

　　专家建议，作为普通老百姓来说，具体的设计和技术太专业，当出现房屋漏雨时，应立即向房管局或是物业投诉。自己决定要维修的时候应该选择一些专业的人士和施工队来帮助设计和选材。

　　“大杂院”仍是“漏雨”重灾区据媒体报道，7月10日那场暴雨后有3400间房屋漏雨，还有媒体报道仅前门地区就有危房近两万间。在今年多变的天气情况下，如果再出现像7月10日那样的大暴雨，这两万多间危房还能接受暴雨的袭击吗？防水协会专家委员会的常务副主任孙庆祥告诉记者，那些调查漏雨的3400多间房屋大部门是那种单层的大杂院，那种房屋一般都是老式的建筑，其房屋的材料也都是传统旧式的，要想改造很不容易，由于年代久远一碰就会碎。

　　专家认为，解决北京危房“漏雨”的问题，除了国家整体的规划、资金的支持外，房管局要加强平时的维护和改造，如果想要再建一些那种老北京样式的房子，地板底下一定要铺上现代高科技的防水卷材。

　　链接：防水材料国家有规定2003年11月，国家建设部发出了关于印发《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》的通知，其中对发展一些新型的建筑防水材料，限制淘汰落后产品，加强施工管理和设计与施工人员的培训，合理确定防水工程造价等做出了具体规定。在2004年3月18日，建设部发布了《建设部推广应用和限制禁止使用技术》的公告，对一些防水卷材、防水涂料、密封材料、内墙涂料等具体型号与技术做了相关的能否使用的规定。