近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。 


　　以下乃楚光防水公司多年的施工管理经验，着重对防止建筑物的外墙渗漏作了一些反思，现将它拿出来与各位新老客户与潜在客户作一些探讨：


一、墙体检查与处理 
  　（1）外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。 
　　（2）墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

　　（3）砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：1、涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。

2、蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。


二、确保找平层的施工质量 
（1）找平层抹灰前的工作：  应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200