近年来，由于我国在建筑工程中大力推广建筑防水工程新技术，使得防水工程质量较以往有了实质性提高。建筑防水技术有了很大的发展，防水工程当年渗漏的比例在下降。但是，由于受到多方面原因的影响，已建房屋仍时常出现渗漏现象，加之防水层本身的使用寿命远远低于建筑物的使用寿命，因此，每年都有大量存在渗漏问题的房屋需要治理。

    一、防水工程渗漏原因分析

    目前建筑防水材料大体上可分为五类，即沥青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。每种材料各有其特性，因此必须根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料，发挥各类材料的特性，使之获得最佳防水效果。依据不同的工程部位来选材，其选择标准也不一致。

    屋面因长期暴露，阳光、雪雨直接侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等。

    根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修，但温差变化小等特点，需采用刚柔结合的多道设防，除刚性防水填加剂外，还应选用耐霉烂、耐腐蚀性好的、使用寿命长的柔性材料。在垫层上做防水时，应选用耐穿刺性好的材料，如厚度为3毫米或4毫米的玻纤胎、聚脂胎改性沥青卷材、玻璃布油毡等；当使用高分子防水基材时，必须选用耐水性好的粘结剂，基材的厚度应不小于1.5毫米；选用防水涂料时需选用成膜快的，不产生再乳化的材料。如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等，其厚度应不小于2.5毫米。

    厕浴间一般面积不大，阴阳角多，而且各种穿楼板管道也多，卷材、片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。对穿楼板的管道，可选用密封青或遇水膨胀橡胶条处理。

    地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。主要是结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。

    地下室局部漏水通常只占地下室外墙及底板面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积计不足地下室外墙面积的千分之一或万分之一，但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)，少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室顶板。

    二、渗漏防治措施

    化学灌浆法：常用的为憎水性聚氨酯灌浆料，主要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体。与水接触后发生化学反应生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶。由于生成二氧化碳发生体积膨胀，使浆料向更细的裂缝处渗透，从而起到堵漏的作用，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，无论是漏水途径明确的部位，还是漏水途径不明确的部位，都能取得良好的堵漏效果。

    填塞堵漏法：主要采用速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，但施工经验非常重要，对于漏水途径不甚明确的部位无效。

   防水砂浆抹面法：主要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水，经济性、施工性好，但是对于出水量较大的涌水无效。

    厕浴间楼地面的渗漏主要包括管口渗漏(即穿越楼板和墙的管口部位渗漏)和楼地面与墙面交接部位的渗漏。渗漏引起的原因通常是由于结构层混凝土不密实，地面泛水坡度不够导致室内地面积水，水沿混凝土蜂窝、裂缝或墙底空隙渗出。

    穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0毫米的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。

    管道与楼地面间裂缝小于1毫米，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100毫米，涂膜厚度不应小于1毫米。

    因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20毫米以上，套管根部要密封。

    楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5毫米，平面及立面涂刷范围均应大于100毫米。

    楼地面与墙面交接部位疏松等损坏，应凿除损坏部位，用1∶2水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5毫米，平面及立面涂刷范围应大于100毫米。新旧防水层搭接宽度(压搓宽度)不应小于50～80毫米，压搓顺序要注意流水方向。

    屋面渗漏的现状造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。我们在调查中发现，渗漏的工程中，以采用涂膜防水的渗漏率最高(占涂膜防水工程总数的44.3%)，其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7%和31.4%；在房屋渗漏水原因中，材料方面占20%～22%，设计方面占18%～26%，施工方面占45%～48%，管理维护占6%～15%。

    三、主要的屋面防水方法

    防水方法有多种，我国目前通常采用的屋面防水方法主要有：

    刚性防水——以刚性材料(如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等)作为防水层，多用于我国南方地区的屋面防水。

    柔性防水——柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和胶结材料分层粘贴而构成防水层。柔性防水所用卷材有油毡卷材、高分子合成卷材、合成橡胶卷材等。

    涂料防水——涂料防水又称涂膜防水，是指用可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料，直接涂刷在屋面基层上形成一层不透水的薄膜层以达到防水目的。防水涂料有塑料、橡胶和改性沥青三大类。

    四、重视重要部位的设计

    处理

    改进山墙处屋面结构板的搁置方式。

搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏，为防止这种情况发生，将天沟梁的标高下降120毫米，并且把山墙处的天沟梁做成短形，然后在天沟梁上铺设二层油毡或防水材料，将纵向屋面板搁在天沟梁上并伸处60毫米，做好滴水线。

    改进纵墙处板与天沟梁的交接处。因温度变化也易产生裂缝，造成渗漏，也可将天沟下降120毫米，将屋面板也搁在天沟梁上，它们也铺设二层油毡或防水材料，这样刚性屋面压在天沟梁上，因温度变化而产生胀缩时，刚性防水屋面与天沟之间不能产生裂缝现象，水就无法顺着墙壁产生渗漏。

    改进分格缝的平缝。防水屋面分格缝是平的，缝内嵌入的防水油膏，由于防水层的收缩使交接处容易产生裂缝，而引起该处渗漏。

    改进板与板之间的灌缝混凝土。板与板之间的灌缝是新老混凝土交界处，由于强度不一，收缩应力不一，也很容易沿板缝开裂，混凝土将细石混凝土改用微膨胀混凝土，这样可以增强侧板之间的抗剪强度，并且能使相邻之间更好地共同作用。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水处理。

    选择合适的防水材料。现在防水材料繁多，新型的防水材料不断研制出来，进入市场，但不管使用哪种材料，都要根据设计及实际情况，采取不同的施工方法。一般防水材料应遵守以下原则：材料性能好，质量可靠，材料稳定性好，贮存运输方便，施工方便，使用寿命较长，材料价格适当。