导致渗漏的主要原因：

　　1.地下室的防水设计与施工不符合规范有关“刚柔相济”、“多道设防”以及防水设防高度”应高出室外地坪高程500mm以上”并形成“全封闭”防水构造的规定。

　　2.地下室防水所采用材料的材质和厚度不符合规范的规定。如采用3mm厚的沥青复合胎柔性防水卷材和无缓胀性能的遇水膨胀橡胶止水条，或不相窜的防水材料等等。

　　3.在屋面防水工程中，不符合规范有关“找平层应留设分格缝”，“分格缝应增设带有胎体增强材料的空铺附加层，其空辅宽度宜为100mm”以及对女儿墙压顶和凹槽上部的墙体均“应做防水处理”的规定。

　　4.在有重物覆盖或基层变形较大的卷材屋面防水层上，未按规范要求“优先采用空铺法、点粘法、条粘法”施工。刚性防水层与柔性防水层之间未“设置隔离层”以及在屋面防水层上设置设施时，设施下部的防水层未“做卷材增强层”。

　　防治渗漏的主要措施：

　　1.建议各级建设主管部门组织有关防水设计、施工、监理、质检人员系统学习《地下工程防水技术规范》、《屋面工程技术规范》等四本国家标准，并在工程实践中认真贯彻执行。

　　2.加大对建筑防水工程设计、施工和验收的监管力度，不符合规范规定的防水工程一律不得进行竣工验收。

　　3.建议把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，承包者可依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次(细化)设计，以确定防水工程质量。

　　4.积极推行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。