外墙面为什么会出现大面积的渗水现象?
答:外墙面渗水是较为普遍的质量通病。外墙面渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。


⑴外墙面渗水。外墙是建筑物的围护结构,长期与外界的湿度、温度相接触,受湿度的干湿交替作用及温差应力的影响,如果不能保证施工质量,极易引起外墙材料出现裂缝,从而形成渗水通道,造成外墙面渗水。
有的同志可能会提出:一般清水砖外墙面或清水搓砂外墙面都不会渗水,为什么抹了水泥砂浆底层,再贴饰面砖面层的外墙反而还会渗水呢?现以清水搓砂墙面为例,按西南J301图集作法为三层作法。底、中层均用1:3水泥砂浆,面层为1:2:5水泥石灰粗砂浆,总计抹灰厚度为18毫米。而面砖饰面的底层为6毫米厚1:3水泥砂浆,中层为12毫米厚1:0.2:2水泥石灰砂浆,面砖则采用1:0.05:1(水泥:107胶:砂)做粘接层,并用1:1水泥砂浆勾缝。两种方法对比,饰面砖底、中层的厚度即等于清水搓砂面的总厚度,而且12毫米厚的中层水泥用量高于清水搓砂墙面。显然,只要认真按照施工规范和设计要求施工是不会渗水的。我们分析,造成饰面砖外墙渗水的主要原因有以下几个方面。
①在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋,或埋筋长度、根数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实,这些部位都是墙面渗水的多发部位。在进行抹灰前,没有对墙体基层进行认真的清理,使砌体上留下了诸多空隙,形成雨水渗透的通道;②有的施工单位片面认为:饰面砖具有良好的防水性能,因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的更擅自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为雨水渗漏开辟了路径;
③面砖质量不合格。不少工地未按规定对入场面砖进行抽样检验。面砖吸水率及耐急冷急热性不符质量要求,也有不少次、废品面砖用于工程,交工不久因日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落;或在镶贴时有缺楞掉角及破损的面砖也不选出不用;
④由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相同的温度条件下,面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力。不少工程粘贴面砖时,没有严格按照操作规程施工,基层及面砖均没有认真浸水湿润,粘贴料的配合比也不符合设计要求;同时,粘贴时为保证面砖的平整度,只用灰刀轻拍面砖,而没有使砂浆挤满整个面砖的背面,往往只在面砖的中间分布有砂浆,四周并无砂浆,更易受温度线膨胀系数不同的影响,出现裂缝和空腔,形成雨水渗漏的通道。加之,面砖烧结材料的不透水性,一旦雨水受风力影响沿裂缝浸入后,空腔内的积水不能外排,就只有向室内浸入了。
⑤面砖镶贴排列不对。镶贴面砖时,在女儿墙压顶、窗台线、排水口等处,未按平面面砖盖竖面面砖的原则镶贴,或没有镶贴滴水线等,使雨水沿竖向贴缝渗入墙内;
⑥设计图纸无外墙防水的构造详图。有的外墙装饰工程为了饰面砖外墙的平整,往往不设窗楣线、滴水线和窗台线,或只在窗楣处做外低内略高的鹰咀构造。下雨时,由于风力作用及水的表面张力,很易使雨水越过鹰咀沿窗,或沿窗台下的墙面渗入室内。
因基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝,亦会促引起外墙墙面渗水。


⑵铝合金或塑钢窗四周渗水。这也是当前墙面渗水的多发部位。造成铝合金或塑钢窗四周渗水的主要原因有以下几个方面。
①目前,铝合金或塑钢门、窗框大多采用后塞口方法施工,即先预留门、窗洞口及埋件,待粉刷完工后再开始安装门、窗框,但往往预留洞口与门、窗框的尺寸配合不准确,致使缝隙尺寸或大或小,填塞不密实,形成蓄水空腔。也有的由于土建部门与安装部门互不配合对成品保护缺乏管理,往往使窗框凹损变形造成渗漏;有的工程采用较薄的铝合金窗框材料,刚度不够,也易造成窗框变形,形成渗漏;
②铝合金或塑钢门、窗框与□预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封,受温度变形影响,连接部位必然开裂,造成渗水通道。
③玻璃胶嵌缝质量不高,或玻璃胶老化,胶边起壳,雨水沿胶边浸入缝隙内,起不到防水渗入的的作用。
④有的工程固定窗玻璃安装,只用铝合金压条固定,而没有用玻璃胶密封,进行防水处理。
⑤有的铝合金或塑钢窗本身未作防水设计,推拉窗底框的内缘板未高过外缘,水在风力的作用下越过导轨毛条,跨过内缘板流入室内。
⑥有的铝合金或塑钢窗的下框底部基本与窗台线相平,玻璃窗上的雨水全部汇集在窗框下部,经窗台与窗下框交接处浸入室内。
⑶外墙面预留孔渗水。外墙面常见的预留孔有两种,一是便于施工的预留孔;二是设计的预留孔。
①施工预留孔。混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在主体结构施工时,钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接。从而会在外墙体上留下许多拉杆孔。这些孔洞在粉刷前往往得不到认真处理,大都是在室内、外粉刷时,顺便从孔洞中抹入部分砂浆,而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时,雨水很易在风压的作用下,沿孔洞渗入室内。
②设计的预留孔。一般在民用建筑中,主要有空调冷凝水外排管孔和排气扇孔。在未安装相应的设备前,或安装设备后又未认真堵塞时 ,这些孔洞也是向墙室内渗水的通道。
4、外墙渗水需要采取哪些措施来进行防治?
 答:从产生外墙渗水的原因分析,它涉及建筑材料、设计、施工等各个方面,因此必须进行综合治理。
⑴建议在设计图纸中应有外墙防水的构造详图。并要设计“三线”,即女儿墙和阳台栏板的的顶面应做阻水线和滴水线;窗楣处要做窗楣线或滴水线;窗台处要做窗台线和滴水线。以防止雨水沿墙或沿窗面渗入室内,并可减少雨水对墙面的污染。
⑵要对入场的饰面砖进行抽样检验,不合格的产品坚决不能用于工程。
⑶砖砌体与框架柱连接处必须严格按照设计规定的直径、根数、长度埋设拉接钢筋。
⑷在镶贴面砖前,必须对基层认真进行清理。砖墙上的灰缝--特别是竖缝要嵌填密实。对钢筋混凝土墙的穿墙拉接孔要用膨胀水泥填补密实,并在外墙侧用防水油膏封闭、同时,要特别对框架梁、柱与砌体交接处要用水泥砂浆嵌填密实。对于框架梁下口的砖砌体均为后塞砌筑,框架梁下口与砖砌体不易塞满,因此,应采用侧砖斜砌,以保证水泥砂浆填塞饱满。
对于加气混凝土块等轻质材料的基层,抹灰前应按以下程序处理:
① 将表面的毛剌和松散颗粒清扫干净
②对水平缝、竖缝砂浆不饱满及缺楞掉角的地方,应先刷107胶水溶液,后用较干的1:3水泥砂浆涂抹密实;


③抹灰前应涂刷107胶水泥砂浆一遍(配合比为水泥:107胶:水)。48小时后,尚应再刷107胶水泥浆一遍,并随即抹底层灰;
④抹底灰时,要注意加气混凝土块强度低,颗粒较疏松的特点,用力要适当,以免造成“两张皮”(脱层)的现象;
⑤在与框架梁、柱相接处,应增铺宽度不小于200毫米的金属网,以防止相接处产生裂缝。
⑸抹灰前要将墙面充分润湿,坚持按照设计要求分层抹灰,严禁一遍抹灰成活。
⑹镶贴面砖时,在女儿墙压顶、窗楣线、窗台线和排水口处,要坚持平面盖竖面的原则,在铝合金或塑钢门窗处,面砖的长度要伸入铝合金或塑钢门、窗框尺寸内,以防止雨水沿面砖竖缝浸入室内。
窗台线的内侧要低于窗下框20~60毫米,然后向外做坡度不小于3%的外坡。窗台线凸出墙面应不小于60毫米,并在下口作滴水线,以防止雨水沿墙面流淌,浸入室内和污染墙面。
⑺在镶贴面砖时,要提前浸水泡透,防止粘贴时砂浆失水,降低强度和粘接能力。镶贴用的砂浆配合比要符合规定,粘贴时要饱打浆,并将砂浆挤至四边,做到砂浆饱满、密实。要按设计要求调配勾缝砂浆,做到横平竖直,饱满密实,无“瞎缝”。
⑻外墙铝合金或塑钢门、窗主要的渗水部位在门窗框与四周墙体的结合处。因此做好门窗框四周缝隙的嵌填密实工作是防止雨水渗漏的关键所在。其防止方法是:在铝合金门或塑钢窗与四周墙体接合处,先在室外面框与墙体的缝隙处用木条作临时封缝定位,将充填发泡剂由室内向室外窗框槽内注入,直至槽内饱满、密实,外口基本平整,待发泡剂基本干固后拿去木条。然后在室外的发泡剂表面涂上2毫米左右厚的防水剂,完成第一道防水工作。第二道防水措施是:土建施工人员配合做好洞口外的粉刷,并在窗框四周预留5~8毫米深的槽口。待粉刷基本干固后再用防水胶将槽口填平。
此外,对于已建成房屋出现外墙面砖渗水时,可采用堵塞毛细孔通道的方法以防止进水。方法是:清除渗漏部位处的外墙面砖及泥灰,开缝并用3%三氯化铁水泥砂浆勾缝,如果位于框架梁、柱与墙体连接处出现较大渗漏时,则应先将连接处砖砌体的缝隙填补密实,然后再进行面砖勾缝。
对于旧房铝合金门窗四周渗漏处,则应先开缝,再用柔性防水材料(如沥青玻璃棉毡等)填塞,然后用密封膏补缝。