随着中国经济的快速增长，人民生活水平的不断提高，百姓对住宅的质量要求也越来越高。近几年，卫生间上水、热水及暖气支管暗敷逐步取代明设，虽然增加了卫生间的可利用面积，提高了卫生间的美观程度，但支管暗敷导致地面防水渗漏屡有发生，严重影响了房屋的使用功能，并给住户生活带来了极大的不便。


卫生间发生地面渗漏后需要维修，不可避免的要破坏地面、破坏管材，情况严重的需要将卫生间地面及支管全部返工，浪费了大量的人力、物力及财力。

如何能更好地解决这一问题呢？针对我项目部施工的恋日家园4#、5＃、6＃、7#楼共计686户卫生间的实际情况，我们认真地分析了原因，采取了相应的措施，就这一做法作简单明了的介绍，供建筑同行参考。

（－）卫生间暗敷管地面渗漏原因

卫生间地面渗漏的原因有多种，其中给水、热水及暖气管道暗敷造成卫生间地面渗漏，主要是由于土建、水暖等多工种交叉施工、工序相互干扰等原因，使防水层的施工质量难以保证。

1、工艺原因

根据图纸及施工规范要求，上水PPR支管及铝塑交联暖气支管在卫生间JS复合防水层施工完成后铺设，并用射钉和金属固定卡子将支管与地面固定。这种作法在固定支管时射钉直接破坏了防水层，虽然用JS防水涂料进行了修补，但管材、卡子、射钉与防水层接触处凹凸不平，卫生间水分仍会顺着射钉与防水层之间的缝隙进入结构混凝土（非抗渗混凝土）楼板，而导致渗漏。

2、施工原因

由于施工人员直接在未经保护的防水层上面铺设给水管，JS复合防水层属柔性材料，其强度、刚度均很低。在水、暖施工过程中，人员、机械、工具等极易破坏防水层，防水层成品保护比较困难，也是造成渗漏的主要原因。


（二）施工做法

针对上述原因分析，结合施工图纸、标准及规范的实际情况，我们认为，只要在管道铺设时，阻断水分的渗漏途径，控制防水层的成品保护，可以解决卫生间暗敷管地面渗漏问题。在施工过程中通过改变原作法，即采用“倒置施工的方法”具体做法是：

l、结构验收合格进入装修期后，在卫生间防水层施工前，铺设上水及暖气水平支管并用射钉固定，水平支管完成后，在水平支管位置用水泥膨胀珍珠岩作保护。

2、水泥膨胀珍珠岩达到一定强度后，铺抹20mm厚水泥砂浆找平层。

3、找平层完成后，施工1.5mm厚JS复合防水层，并进行24小时蓄水试验，验收合格后，用C20细石混凝土作30mm厚防水保护层，二次蓄水试验合格后，进行面砖施工。（见图一）




图一地面暗敷管防水倒置作法

 

4、在支管立管处做成圆弧形，并做l50mm×150mm的止水台，防止管根处积水（见图二）



图二暗敷支管出地面防水作法

 

通过上述做法，恋日家园4＃、5＃、6＃、7＃楼住宅卫生间地面防漏取得了较好的效果：

1、将JS防水层做在水平支管上面，管道安装时，避免了射钉直接破坏防水层，使卫生间防水层形成一个整体，有效地阻断水分的渗漏途径。

2、在水平支管位置用水泥膨胀珍珠岩作保护，隔断了JS复合防水涂料与支管的直接接触，避免了热水管、暖气管在热胀冷缩微变形下对防水层的拉裂，由于在防水层上面用C20细石混凝土作刚性保护，有效地防止了下道工序对防水层的破坏。

6、水平支管施工在防水施工前进行，杜绝了水暖施工过程中人员、机械、工具等对防水层的破坏，控制了成品保护。

4、在支管立管处做150mm×150 mm的止水台，防止管根处积水，避免了水分从支管立管处渗漏。

采用上述方法处理后，该小区共计686户卫生间暗敷支管地面的渗漏现象全部得到了解决，经过一年的观察再未发生渗漏水现象。